מתחם מכבי רמלה
- תיאור:
- 1,300 יח"ד ממסגרת תמ"א 47 בסמכות מועצה ארצית
- מזמין:
- רשות מקרקעי ישראל
- +26שנות ניסיון
- +50תוכניות אב/מתאר
- +26,000יח"ד שתוכננו
- +2,700בעלי זכויות
- +15מתחמי פינוי בינוי
על החברה
תנע ניהול פרויקטים, בהובלת דורון קאופמן, פועלת מאז שנת 2004 ומתמחה בניהול ובקידום של תוכניות ופרויקטים בתחום הנדל"ן עבור רשויות מקומיות, גופים ציבוריים ולקוחות פרטיים. החברה מלווה תהליכים מורכבים משלב הרעיון והבדיקות הראשוניות ועד לשלבי התכנון, האישור והביצוע, ובכל שלב משלבת בין תכנון עירוני, כלכלה וניהול - מתוך הבנה שתוכנית טובה נמדדת גם ביכולת להוציא אותה אל הפועל.
השירותים שלנו
תכנון וקידום תוכניות
ניהול וקידום של תוכניות מתאר, תוכניות מפורטות ותוכניות בניין עיר. הליווי כולל בחינת המצב הקיים, הגדרת מטרות התכנון, גיבוש חלופות וניהול התיאום בין צוותי התכנון, היועצים, הרשויות ויתר הגורמים המעורבים.
בדיקות היתכנות ותכנון כלכלי
בדיקות היתכנות תכנונית וכלכלית, בחינת שימושים וחלופות פיתוח וניתוח פוטנציאל הקרקע והפרויקט. הבדיקות מאפשרות לזהות הזדמנויות ומגבלות כבר בתחילת הדרך ולגבש בסיס מקצועי לקבלת החלטות.
פרוגרמות ותוכניות עסקיות
גיבוש פרוגרמות למגורים, למסחר, לתעסוקה, למלונאות ולמבני ציבור, והכנת תוכניות עסקיות לפרויקטים ולנכסים מניבים. העבודה משלבת בין צורכי הלקוח, מאפייני הסביבה, מדיניות התכנון והמגמות הכלכליות והשיווקיות.
ניהול ותיאום פרויקטים
ניהול ותיאום תכנון לפרויקטים בתחומי המגורים, המסחר, התעסוקה ומבני הציבור: ניהול צוותי תכנון ויועצים, הגדרת משימות ויעדים, בקרה על לוחות זמנים ותקציבים וניהול הממשקים בין כלל הגורמים בפרויקט.
מכרזים, התקשרויות וביצוע
ניהול ותיאום של מכרזים והתקשרויות, בקרה על מפרטים טכניים וחוזים, הנדסת ערך וכן ניהול בנייה ופיקוח, בהתאם לצורכי הפרויקט ולשלב שבו הוא נמצא.
כל תוכנית ופרויקט נבחנים בראייה רחבה, המביאה בחשבון את המדיניות התכנונית, המציאות הכלכלית, צורכי הלקוח ומאפייני הסביבה. גישה זו מאפשרת לגבש פתרונות ישימים, לנהל את התהליך באופן מבוקר ויעיל ולקדם פרויקטים מתכנון למימוש.
מתחמים בתכנון
מתחמים שתנע ניהול פרויקטים מקדמת מול רשויות מקומיות, משרדי ממשלה ויזמים פרטיים - מהתכנית הראשונה ועד האישור.
תכנית מתאר ראש העין
- תיאור:
- תכנית מתאר ליישוב, צפי 110,000 תושבים
- מזמין:
- עיריית ראש העין
- אדריכל:
- נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים בע"מ
בני עייש הרחבת יישוב קיים
- תיאור:
- שינוי גבולות ותכנית מפורטת להרחבת ישוב קיים כ-1,300 דונם למגורים, מסחר ותעסוקה
- מזמין:
- ערים חברה לפיתוח עירוני
- אדריכל:
- אירית צרף נתניהו
מתחם חבצלת
- תיאור:
- תכנית מפורטת ל-4,000 יח"ד בצפון נתניה, כולל שינוי גבולות.
- מזמין:
- רשות מקרקעי ישראל
- אדריכל:
- מילוסלבסקי אדריכלים
ענ/ 424 – ערק אל שבאב
- תיאור:
- תכנית עם הוראות מפורטות לארבעה מתחמים בשטח כולל של 1,000 דונם
- מזמין:
- עיריית אום אל פחם
מתחמים 5+6
- תיאור:
- תכנית מפורטת ובינוי ל-1,350 יח"ד.
- מזמין:
- משרד הבינוי
- אדריכל:
- אנדריי קרישן
אלונים 2010
- תיאור:
- תכנית להקמת מרכז תעסוקה על נתיבי אילון ותחנת רכבת ההגנה, 800% שטחים עיקריים
- מזמין:
- נתיבי אילון ופרטיים
- אדריכל:
- מילוסלבסקי אדריכלים
רובע A
- תיאור:
- תכנית מפורטת ל-750 יח"ד בצפון העיר אלעד, כולל מבני ציבור, שצ"פים ומסחר לציבור חרדי
- מזמין:
- משרד הבינוי
- אדריכל:
- גוטמן -אסיף
עופרים
- תיאור:
- תכניות בינוי ותיאום לביצוע של 4 מתחמים, סה"כ 997 יח"ד, כולל עריכת המכרזים לביצוע דרכים ותשתיות
- מזמין:
- חברת ערים
- אדריכל:
- יצחק וינבך
כפר ברא
- תיאור:
- תכנית מפורטת ובינוי ל-730 יח"ד
- מזמין:
- משרד הבינוי
- אדריכל:
- עמרי ילין
פלח ה'
- תיאור:
- תכנית בינוי מפורטת ותכניות עבודה לשכונה של 844 יח"ד
- מזמין:
- חברת ערים
- אדריכל:
- עמרי ילין
אינפילים
- תיאור:
- מקבץ של 4 תכניות נקודתיות למגורים, סה"כ כ-400 יח"ד.
- מזמין:
- רשות מקרקעי ישראל
- אדריכל:
- מילוסלבסקי אדריכלים
גולף רכס חלילים
- תיאור:
- תכנית מפורטת למגורים על שפת הרכס, 200 יח"ד
- מזמין:
- משרד הבינוי
- אדריכל:
- מילוסלבסקי אדריכלים
מתחם 3 + מתחם 7
- תיאור:
- שתי תכניות מפורטות להסדרת מטווח ושימושים מסחריים בקרקעות חקלאיות
- מזמין:
- גן הפקאן בע"מ דני היי מטווחים
נמל קיסריה
- תיאור:
- תכנית מפורטת להסדרת הביקור התיירותי והצגת התוכן הארכיאולוגי, עד קבלת המלצה להפקדה 2015
- מזמין:
- החברה לפיתוח קיסריה
- אדריכל:
- גובי קרטס
פארק תעשיה דרום
- תיאור:
- פרוגרמה וניהול תכנית מפורטת לשטחי תעסוקה
- מזמין:
- המועצה האיזורית יואב
- אדריכל:
- דודי דרורי
איצטדיון כדורגל
- תיאור:
- תכנית נקודתית להסדרת קרקע לאצטדיון כדורגל.
- מזמין:
- החברה לפיתוח פתח תקווה
- אדריכל:
- ארדיטי בן נעים
קדמת המועצה
- תיאור:
- פרוגרמה וניהול תכנית מפורטת למסחר ותעסוקה ליד בניין המועצה
- מזמין:
- חברה כלכלית יואב
- אדריכל:
- ערן מבל
מתחם C
- תיאור:
- תכנית בינוי ותב"ע נקודתית ל-1,363 יח"ד בבנייה רוויה
- מזמין:
- משרד הבינוי
- אדריכל:
- אלי זילברברג
מתחם F
- תיאור:
- תב"ע מפורטת ותכנית בינוי ל-610 יח"ד בבנייה רוויה
- מזמין:
- משרד הבינוי
- אדריכל:
- יובל קדמון
"המשתלה" בית דגן
- תיאור:
- מתחם מסחר ותעסוקה
- מזמין:
- רשות מקרקעי ישראל
- אדריכל:
- מילוסלבסקי אדריכלים
מתקנים פוטווולטאיים
- תיאור:
- תכניות נקודתיות להסדרת מתקני קליטה של אנרגיה סולרית על קרקעות חקלאיות, 5 יישובים
- מזמין:
- שיכון ובינוי אנרגיה מתחדשת בע"מ
- אדריכל:
- מרש אדריכלים
מתחם תעסוקה
- תיאור:
- תכנית בינוי למתחם של 55 דונם באזור התעשיה הצפוני, 253,000 מ"ר בנוי
- מזמין:
- יוניון נכסים
פסגת זאב
- תיאור:
- הרחבת ישוב – 300 יח"ד בין היישוב הקיים לגדר המערכת
- מזמין:
- רשות מקרקעי ישראל
גיזו
- תיאור:
- הרחבת ישוב – 200 יח"ד הרחבה לישוב קיים
- מזמין:
- רשות מקרקעי ישראל
ורדון
- תיאור:
- הרחבת ישוב – 80 יח"ד הרחבה לישוב קהילתי קטן
- מזמין:
- רשות מקרקעי ישראל
עזר
- תיאור:
- הרחבת ישוב – 65 יח"ד הרחבה לישוב קיים
- מזמין:
- רשות מקרקעי ישראל
ומה זה אומר עבור בעלי זכויות
הידע התכנוני הזה הוא הסיבה שאנחנו יודעים לקרוא את שלב התב"ע - השלב שקובע כמה תקבלו, ושרוב בעלי הזכויות לא רואים.
איך זה עובד בפועל